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恒和信律师“抗洪“记 | 破产管理人在“洪灾”现场

发布日期:2020-08-26

      扑在项目上四天后,李爱辉律师才稍微得空。经多次联系,他在去项目的路上抽空与我们分享了作为破产管理人负责人,在项目参与“抗洪”的难忘经历。

      自8月14日,四川省气象台暴雨预警级别先后从蓝色变黄色,再变橙色,暴雨范围一天天变大,强度一天天变高。

      百年一遇的洪水“漫”向四川,四川省防汛抗旱指挥部研究,做出了历史上首次启动I级防汛应急响应的决定。

      位于成都东北的新都区石板滩,一条河穿城而过。16号晚,因连日降雨,河水泄洪不及,倒灌进离河不足百米的田园晶品小区。小区两层地下室满是混沌的河水,初步估算,多达8万多立方。 


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      这次洪灾中,当地有五个小区发生了河水倒灌的情况,田园晶品小区便是其中之一。该小区由四川博亿房地产开发有限公司开发,今年5月,因四川博亿不能清偿到期债务并且明显缺乏清偿能力被人民法院裁定受理了破产清算。成都市新都区人民法院作出(2020)川0114破1号决定书,指定四川恒和信律师事务所、大华会计师事务所(特殊普通合伙)四川分所担任管理人,恒和信合伙人李爱辉律师为负责人。

      田园晶品小区预计修建4栋住房,1、2号楼已完工,业主大部分已经入住,3、4号楼因拆迁、资金断裂等问题而成为烂尾楼。整个小区存在着基础设施不完善,电梯存在安全隐患等问题。因涉及项目开发商、施工方、材料供应商、民间借贷债权人以及业主等500多个债权人,清算工作颇为复杂。

      李爱辉律师及管理人团队介入项目后,积极接收四川博亿的资产及相关材料,主动与当地的政府沟通,为解决项目的安全隐患,由管理人从破产资金里抽出8万余元,维修小区电梯,保障业主正常生活。按照他计划,接下来,破产管理人团队将继续核实、清理债权,推动烂尾楼恢复施工。

      洪灾发生后,河水倒灌地下室,导致项目供水、供电设备出现故障,小区停水停电。


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      “历史遗留”问题尚未解决,现又增添新的困难。怎么协调各方顺利“抗洪”,帮助小区居民恢复正常生活,成了目前最棘手的问题。

      冒雨赶往项目

      8月17日清晨,成都继续大雨。

      李爱辉律师接到了项目上的电话,7点他驱车前往新都区石板滩。由于事发突然,不了解现场情况的他,穿了一双皮鞋出发。事情比想象严重,洪水已经漫过路面,由于发电及供电设备都在地下室,第一要务就是抽出地下室的积水。李爱辉律师与物业公司负责人、业主代表立即到石板滩街道办事处求援,因小区到街道办事处的道路已被洪水阻隔,只能乘坐冲锋舟才能到达,他毫不犹豫穿着皮鞋蹚进了浑浊的河水中。


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      ◎李爱辉律师参与抗洪


      政府工作人员也知道小区的业主处在水深火热之中,想方设法从当地或附近协调抽水机。由于整个四川都忙于抗洪,抽水机供不应求。即便是协调过来的设备,也因为功率或型号问题,不能正常使用。

      于是,当地政府紧急从湖南省借调了两台抽水机。

      按照估算,抽水设备于当晚能够到达。李爱辉律师、政府工作人员、物业公司负责人、业主代表们边检查小区其他情况,边在项目上等抽水设备,一直等到晚上10点多。由于洪水阻碍了交通,抽水设备在第二天早上8点才到达。

      据估算,即使两台抽水设备满负荷运转,也需要5-7天才能将地下室的积水抽完。 


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      连日来,恒和信破产管理小组每天派律师在现场值班,随时了解现场进度,应对突发情况。

      每个人各司其职

      洪灾发生后,每个岗位上的人都各司其职,抢险救灾。

      设备由当地政府协调来的,供免费使用。当地书记和镇长,蹚着洪水查看现场情况,安抚业主情绪。到现场的所有人,或穿着闷热的雨靴,或干脆踩着一双拖鞋。负责与李爱辉律师对接的李主任,每天与现场保持联系,即便是半夜十一二点,也会及时回复消息,解决问题。在最关键的前三天,现场的政府工作人员们都没有回家,靠矿泉水面包解决餐饮问题。 


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      ◎李爱辉律师与当地政府相关人员


      一方面,现场情况复杂,随时有变化。另一方面,由于前期楼盘烂尾的问题,部分业主已经积压了不满情绪。这个时候,作为破产管理人负责人,李爱辉律师觉得自己不能缺席,他协调多方,发布信息、调集物资、保障后勤,协助各项抗洪工作有序进行。

      对于政府来讲,经过律师梳理过后的需求更加清晰明白,对于开发商来说,避免了直接和业主之间起冲突,对于业主们来说,由于律师前期的介入,获得了他们的信任,表达诉求更加委婉合理。如此一来,业主们的诉求得以理性表达,问题得以合理解决,政府工作也有序开展。

      令人感动的还有一位70多岁业主代表,大家都叫她张嬢嬢。张嬢嬢说天灾人祸挡不住,应该一起解决困难,所以也加入进了抗洪“队伍”。 


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      ◎左一 张嬢嬢


      张嬢嬢帮助现场工作人员协调,传达抗洪小组与业主们之间的信息。对于其他业主的不理解,张孃孃也耐心讲解,为工作人员解释。业主们也自助自救,低楼层住户帮助高楼层用户解决生活用水问题。

      每一个人,都做着职责范围内,或能力范围内的事。

      结语

      当被问到经历此次抗洪有何感悟时,李爱辉律师说内心只有一个声音:尽快解决问题。

      此次破产项目涉及的400多位购房人中,不少人用了半辈子积蓄,买下这一套房子,憧憬住进一个新家。和他们接触下来,便会对他们的难过和无奈感同深受,从心底里想帮助他们解决眼前的问题,不仅仅是法律问题,还想帮他们回到正常生活中。


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      “维护当事人合法权益,维护法律正确实施,维护社会公平正义,恪尽职责,勤勉敬业”,律师誓言里面的这34个字,在此时变得具体而生动。身为律师,他们也会为了理想,为了一些人、一些事,蹚着洪水,迎着严寒、忍耐酷暑,头顶星光,踏上很多征途。