2020年7月15日上午十点，阿坝州公共资源交易中心四楼拍卖室，人头攒动，一场国有建设用地使用权拍卖活动正在紧张有序的进行。经过竞买人现场三十轮激烈竞价后，拍卖师一锤定音，马尔康市中心城区老城组团D11-1（马店･民贸公司）地块最终以5610万元的高价成交，确立了市场开发主体。这意味着，马尔康市旧城改建首个地块将成功进入开发建设阶段。

拍卖活动现场

      马尔康市地处四川盆地西北部，系阿坝藏族羌族自治州州府所在地。受地理、交通因素所限，经济社会发展长期滞后，城市空间不足，规划不尽合理，市政配套不够完善，还有大量的危旧房屋，存在严重安全隐患。马尔康市人民政府遂于2018年6月制定《旧城改建实施方案》，确定了25个地块，紧紧围绕“生态宜居城市”目标，着力推进旧城改建。

旧城改建工作汇报会

      旧城改建是一项系统性工程，具有牵动面广、建设周期长、利益调和难度大的特点，也是社会矛盾易发高发领域。为依法合规、积极稳妥、和谐有序推进工作，马尔康市城乡规划建设和住房保障局通过招标，依法确定四川恒和信律师事务所为旧城改建提供专项法律服务。恒和信组建了由事务所主任李正国担任组长，管委会副主任李大福担任副组长，执委会委员孟兴炜为首席律师，执委会委员何妍雨以及陈沛、杨大亮、黄小科等律师和助理参与的团队，适时进驻马尔康，具体开展法律服务工作。

      旧城改建涉及土地规划、房屋征收、开发建设等主要环节。房屋征收是关键，补偿方案是基础。为此，律师团与旧改办工作人员密切配合，深入一线摸底调查，摸清土地房屋底数，住户改建意愿和诉求，并经认真研究评估社会稳定风险后，着手起草《马尔康市旧城改建国有土地上房屋征收补偿方案》。方案经基层群众、人民政府各层级近二十次讨论，数易其稿，最终通过市人民政府常务会议审议、决定施行。

      锻造一支能征善战的征收拆迁谈判队伍，是恒和信律师的又一重要任务。为此，律师团多次开办讲座，对《物权法》《土地管理法》《城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规进行专题学习，就《马尔康市旧城改建国有土地上房屋征收补偿方案》起草目的、适用原则、补偿标准、征拆谈判方法等问题进行深入讲解，并通过模拟谈判、考试测评等办法强化学习效果，工作人员收获颇丰。

      由于宣传发动到位，律师与旧改办人员深入细致的工作，“马店･民贸公司地块”在市人民政府发布模拟签约公告后，创造了30天达到签约率100%的骄人成绩！后续，征收决定、补偿费用支付、房屋交付、产权注销、土地并宗收储、拍卖成交……可以憧憬，三年后，一幢高逾百米的现代化商住综合体，将伫立于马尔康城的青山绿水之间，将为阿坝州建州七十周年献礼！

      梭磨河亘古不息，奔流向前。她深情注视着马尔康这座高原小城在新时代的变迁，也见证了恒和信人助力藏区发展的足迹。