2022年1月10日，恒和信午餐会第155期，合伙人杨茂琼以《聊聊容积率调整的那些事——以承办的容积率纠纷案件为例》为题，作了精彩分享。
◎杨茂琼律师
鉴于国家现行法律对容积率的规范并不十分完备，各地政府或相关职能部门对于容积率调整的规范性文件大多规定的是容积率上调的审批程序以及应补交出让金的核算方式，对于因政府或政府部门原因降低容积率的处理问题，除部分地方作出明确规定外，其他大多数地方少有十分明确的规定。这就不可避免地导致了实务中对容积率调低如何处理土地出让金问题的理解出现分歧。因此，杨茂琼律师认为，探讨容积率调整法律问题具有现实意义。
杨茂琼律师从容积率的现行法律规定出发，分析了容积率非因土地受让人原因导致调低、土地出让金处理之困惑，结合其他法院案例以及其与团队律师共同承办的容积率纠纷案件着重提出了容积率因政府原因导致调低的，应当相应调整土地出让金的法律见解，并进行了详细的法律分析。杨茂琼律师认为，容积率是房地产项目重要指标，对于开发商来说容积率越高，就意味着能建设的建筑面积越大、能实现的销售金额往往越高，能赚到的利润也就越多。对于因政府原因导致容积率调低的，应当重新核算土地出让金并相应调整土地出让金，这是实现法律的公平正义和保障当事人合法权益的应有之义。
