2021年5月31日，恒和信午餐会第132期如期开展，合伙人陈爱丽以《“民法典时代”城市小区业主的“权”与“利”》为题，作了精彩分享。
陈爱丽律师从现实角度，以《民法典》为准，结合其他相关法律法规以及地方性规定，将容易产生争议、业主认知不清晰、律师执业过程中遇到的仍存歧义、处理意见不一致几个方面，讲解了城市小区业主建筑物区分所有权方面的权利。
◎ 《民法典》规定业主除专有部分之外共有部分的公共权利，包括：业主对小区共有部分享有共有和共同管理的权利、共有部分收入的共有权、分配权，以及小区业主享有的知情权；
◎ 多业态小区业主具有成立业主大会和业主委员会的权利；
◎ 小区业主是否有拒绝缴纳装修保证金和装修管理费的权利；
◎ 小区业主对于停车位的管理费、租赁费具有议价权。
陈爱丽律师由此延伸出利用人防工程建设的车位权利归属问题。对此问题，编撰《民法典评注-物权篇2》的专家学者认为：人防车位应当属于业主共有部分，而在各地的司法实践中，观点不一，以成都某小区为例，最终二审认定：人防地下室可以独立于建筑规划区域单独存在，不与业主专有部分发生物上关系。人防车位只是人防地下室的平时利用方式之一，不属于法律规定属业主共有的车位。也即，人防车位不属于业主共有的公共部分。
最后，陈爱丽律师认为，随着《民法典》的出台实施，代理律师可以结合委托方的利益角度出发，做出新的判断。
